Calculateur IFI — Impôt sur la fortune immobilière (2026)

L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1^er janvier. Le barème progressif va de 0,5 % à 1,5 %et la résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Une décote lisse l'entrée dans l'impôt entre 1,3 M et 1,4 M€.

Dernière mise à jour : avril 2026

Patrimoine immobilier brut

€

Tous biens immobiliers au 1er janvier (valeur vénale)

Dettes immobilières déductibles

€

Emprunts en cours, impôts afférents aux biens

Valeur de la résidence principale

€

Sert de base à l'abattement de 30 %

Appliquer l'abattement de 30 % sur la résidence principale

IFI estimé

0 €

Sous le seuil

Patrimoine immobilier brut: 1 800 000 €
Dettes déductibles: - 300 000 €
Abattement résidence principale (30 %): - 210 000 €
Patrimoine net taxable: 1 290 000 €

Patrimoine sous le seuil de 1 300 000 €. Aucune déclaration IFI n'est à faire.

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Estimation indicative 2026. Le calcul réel peut intégrer des exonérations spécifiques (biens professionnels, forêts, monuments historiques, location meublée pro) et le plafonnement à 75 % des revenus.

Le barème IFI 2026

Tranche de patrimoine net taxable	Taux
Jusqu'à 800 000 €	0 %
800 000 à 1 300 000 €	0,5 %
1 300 000 à 2 570 000 €	0,7 %
2 570 000 à 5 000 000 €	1 %
5 000 000 à 10 000 000 €	1,25 %
Au-delà de 10 000 000 €	1,5 %

La décote entre 1,3 M et 1,4 M€

Pour éviter un effet de seuil brutal, une décote s'applique lorsque le patrimoine net taxable est compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 € : 17 500 − (1,25 % × patrimoine net). Exemple : pour 1 350 000 €, la décote vaut 17 500 − 16 875 = 625 €.

Sources officielles : service-public.fr — IFI · BOFiP — Assiette et barème IFI.

IFI — questions fréquentes

Qu'est-ce que l'IFI ?

L'IFI (impôt sur la fortune immobilière) remplace depuis 2018 l'ISF. Il concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. Seul l'immobilier est taxé, pas les valeurs mobilières ni l'épargne financière.

Quel est le seuil d'imposition à l'IFI en 2026 ?

Le seuil est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net (brut moins dettes). Lorsqu'il est franchi, le barème s'applique dès 800 000 €. Une décote existe entre 1 300 000 € et 1 400 000 € pour lisser l'entrée dans l'impôt.

Comment est calculé l'IFI ?

Le barème est progressif : 0 % jusqu'à 800 000 €, 0,5 % de 800 000 à 1 300 000 €, 0,7 % de 1 300 000 à 2 570 000 €, 1 % de 2 570 000 à 5 000 000 €, 1,25 % de 5 000 000 à 10 000 000 €, et 1,5 % au-delà. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %.

Quels biens entrent dans l'IFI ?

Tous les biens immobiliers détenus directement (résidence principale, secondaire, locatif, terrains) ou indirectement (parts de SCI, SCPI, OPCI pour la fraction immobilière). Sont exclus les biens professionnels, les forêts sous DEFI, les monuments historiques ouverts au public et les biens loués en meublé professionnel sous conditions.

Quelles dettes sont déductibles ?

Les dettes afférentes aux biens immobiliers imposables : emprunts en cours, taxe foncière, droits de succession ou donation non encore payés, dépenses de travaux engagés. Les dettes sont prises à leur valeur au 1er janvier. Certaines limitations existent pour les crédits in fine ou les prêts familiaux.

Comment réduire son IFI ?

Plusieurs pistes : souscrire au capital de PME (réduction de 25 %, dans la limite de 50 000 € de réduction), donner à des organismes d'intérêt général (réduction de 75 %, plafond 50 000 €), démembrer la propriété, investir en forêts ou monuments historiques sous conditions, vérifier l'éligibilité au plafonnement à 75 % des revenus.

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