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Calculateur des frais de notaire (2026)

Comptez 7 à 8 % du prixd'un bien ancien et 2 à 3 %d'un bien neuf. Les frais incluent les droits de mutation (DMTO), les émoluments du notaire et les débours. Ce calculateur utilise les barèmes à jour 2026.

Dernière mise à jour : avril 2026

€
30 000 €2 000 000 €
Régime fiscal
Estimation des frais
21 694 €
7.2 % du prix
DMTO (~5,80 %)
17 400 €
Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
300 €
Émoluments du notaire (barème)
2 794 €
Débours et frais divers
1 200 €
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Estimation indicative basée sur les barèmes 2026. Le montant exact dépend du département, de la nature du bien et des spécificités de l'acte. Seul le notaire peut délivrer un chiffrage définitif.

Ce que recouvrent les frais de notaire

Malgré leur nom, les frais de notairereviennent en très grande partie à l'État et aux collectivités. Sur un bien ancien à 300 000 €, un notaire encaisse environ 3 000 € d'émoluments : l'essentiel des 24 000 € de frais correspond aux droits de mutation à titre onéreux (DMTO).

Les quatre composantes des frais d'acquisition

  1. Les droits de mutation (DMTO)— environ 5,80 % dans l'ancien, fixés par le département. Dans le neuf, le taux tombe à 0,715 % car le bien est soumis à la TVA à 20 %.
  2. La contribution de sécurité immobilière— 0,10 % du prix, reversée à l'État pour l'inscription de la propriété au service de publicité foncière.
  3. Les émoluments du notaire— fixés par décret, selon un barème dégressif à tranches : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 %, et 0,799 % au-delà de 60 000 €.
  4. Les débours— frais réels avancés par le notaire (extraits cadastraux, états hypothécaires, pièces d'état civil), typiquement 800 à 1 500 €.

Ordres de grandeur 2026

Prix du bienAncien (~7,5 %)Neuf (~2,5 %)
150 000 €~11 250 €~3 750 €
300 000 €~22 500 €~7 500 €
500 000 €~37 500 €~12 500 €
1 000 000 €~75 000 €~25 000 €

Sources officielles : service-public.fr — Frais d'achat immobilier · notaires.fr — Frais de notaire.

Frais de notaire — questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier en 2026 ?
Les frais d'acquisition d'un bien ancien représentent environ 7 à 8 % du prix de vente en 2026. Pour un bien neuf ou en VEFA, ils tombent à 2 à 3 % du prix. Les frais couvrent les droits de mutation (DMTO), la contribution de sécurité immobilière, les émoluments du notaire et les débours.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les émoluments du notaire sont fixés par décret et ne sont pas négociables, sauf au-delà de 100 000 € sur la part concernée, où une remise commerciale jusqu'à 20 % est autorisée. Les droits de mutation (DMTO) ne sont pas négociables, car ils reviennent à l'État et aux collectivités.
Quelle est la différence entre frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à environ 5,80 % du prix, ce qui explique les 7 à 8 % de frais totaux. Dans le neuf, le bien est soumis à la TVA à 20 % mais les droits de mutation sont réduits à 0,715 %, d'où des frais globaux de 2 à 3 %.
Qui encaisse réellement les frais de notaire ?
Le notaire encaisse environ 10 à 15 % des frais au titre de ses émoluments. Le reste — 80 % en moyenne — est reversé à l'État, au département et à la commune sous forme de droits et taxes. Les débours couvrent les frais réels avancés (cadastre, hypothèques, etc.).
À quel moment paie-t-on les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, par virement ou chèque de banque. Le notaire les conserve sur son compte séquestre avant de reverser les montants aux administrations concernées.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?
Oui, la plupart des banques acceptent d'intégrer les frais de notaire dans le financement, on parle alors de « prêt à 110 % ». Cela implique un endettement plus important et peut influencer le taux proposé.

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